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안녕하세요 박대만입니다. 오늘은 송도 부동산 청약소식입니다. 이 소식은 현재 송도에 살고 있는 제가 서방 밀접하게 이야기드릴 요행 있을 것 같습니다. 송도의 뒤끝 퍼즐, 송도 11공구 첫 분양! 송도자이풍경채그라노블이 이번주에 분양합니다. 송도의 끝막음 퍼즐인 11공구에 분양하는 첫 단지입니다. 송도자이풍경채그라노블 정작 아무런 단지이고
투자 목적 청약할 만한 가치가 있는지 아울러 알아보도록 하겠습니다. 종전 지나가면서 자이풍경채 모델하우스를 찍었습니다. 일요일 방문을 하고자 하였는데 예약이 꽉 애차 들어가보진 못했습니다. 생각보다 그래도 보려는 사람들이 비교적 많았던것 같습니다. 주차장도 꾹 자가용 있고 관심도가 없지 않은 것 같습니다. 송도는 장상 대기수요는 있는 곳이라서 그런것 같습니다. 송도 내에서의 갈아타기, 뿐만 아니라 인천구도심에서 으레 오고싶어하는 곳이라서 그런것 같습니다. 모델하우스 근처는 송도현대아울렛과, 트리플스트리트가 똑바로 근처에 있습니다. 모델하우스 구경도 하고 아울렛 구경도 하면 일석이조일것 같습니다. 작년부터 느낀 건데 송도에 어느 일각 차가 굉장히 많아진 것 같습니다. 유동인구가 꽤 늘었다는 생각이 작년부터 드네요. 제가 3년전에 왔을 때는 짜장 죽은 도시의 느낌이 있었는데 이제는 활기찬 모습이 반갑게 느껴집니다. 11공구의 첫 분양단지, 입지는 어떨까? 꼬마 그렇다면 본격적으로 자이풍경채그라노블 이야기를 독해 보겠습니다. 먼저 위치부터 보겠습니다. 11공구에 분양하는 첫 단지입니다. 500세대 정도씩 5단지로 나뉘어 있고
1공구의 하버뷰 단지를 생각하시면 될 것 같습니다. 아쉽게도 커뮤니티 공유는 현실적으로 힘들 것 같아서 대단지 커뮤니티를 기대하긴 힘들지만
나름 고급화 된 느낌을 기대해봅니다. 11공구에서 여기보다 한층 좋은 곳은 없다고 생각이 듭니다. 앞으로 나올 곳들은 참말로 브랜드들도 수많이 부족하고 입지도 자이풍경채보다는 중과 부족해서 27년 이환 송도 입성을 노리시는 분들은 주목할 필요가 있습니다. 풍경채그라노블의 분양가 8억 후반 경쟁력 있을까? 그렇다면 분양가는 얼마일까요? 8억 중반정도에 확장비, 부대비용하면 9억정도 될 것 같습니다. 기어코 융통 시기 정도로 나왔습니다. 11공구 주변에 있는 공구로는 5공구가 있습니다. 여러 직주근접 시설들과 송현아, 트리플스트리트라는 송도 최고의 상권을 낀 단지이지요. 5공구의 대장은 송도글로벌파크베르디움입니다. 가격은 8억 후반정도 하고 있습니다. 송도자이풍경채그라노블과 비교하면 입지는 글로벌파크베르디움이 일층 좋다고 생각합니다. 송도 내에서도 손꼽히는 입지이고 2021년 불장일때 3공구 대장인 퍼팍을 으뜸 가깝게 쫓아갔던 단지이기도 합니다. 또 다른 단지로는 송도더샵센트럴시티를 야외 복수 있습니다. 2600세대의 세대수와 주변의 좋은 인프라, 더구나 압도적인 커뮤니티시설을 자랑하는 단지입니다. 무려 6레인 수영장에 7년전 지어졌지만 현재 지어지는 송도 냄새 모모 신축보다도 우수한 커뮤니티를 자랑하는 단지입니다. 제가 관련된 포스팅도 작성하였습니다. 송도더샵센트럴시티는 인천의 부촌 송도의 대표적인 단지이다. 송도 내에서는 5공구에 위치하고 있다. 5공… blog.naver.com 워터프론트를 낌새 앞에서. 11공구에도 워터프론트가 있습니다. 그렇다면 송도자이풍경채그라노블의 장부 큰 장점은 무엇일까요? 곧바로 워터프론트입니다. 6공구에 큰 워터프론트 호수가 들어오지만 11공구에도 워터프론트 수로가 들어옵니다. 시재 공사중입니다. 대형 호수는 아니지만 다양한 편의시설과, 공원을 가내 앞에서 만나볼 생령 있다는 게 큰 장점 일것 같습니다. 또한 6공구 워터프론트 라인은 상업시설이 대부분 없는 송도자이풍경채 데 비해 11공구 워터프론트 근처는 미니베니스 등 멋진 상업시설이 예정되어 있습니다. 11공구내에는 바이오단지들이 대단히 들어오는 걸로 예정되어 있습니다. 직주근접, 게다가 대학교들이 근처여서 전월세 수요가 풍부할 걸로 예상됩니다. 가옹 큰 장점: 송도의 입주물량을 피해가는 입주시기 입주가 없는 송도는 무섭다 그럼에도 제가 생각하는 부 큰 장점은 특별히 있습니다. 곧 입주날짜입니다. 27년 정도에 입주가 예정되어 있는데 1억정도의 돈으로 위선 셈 버금 27년까지의 미래차익을 얻을 길운 있습니다. 송도는 공급이 많습니다. 한낱 너희 많던 공급도 25년이 지나면 잠잠할 걸로 생각됩니다. 21년 송도의 엄청난 상승의 바탕이 됬던 건 곧바로 입주물량이었습니다. 부동산 상승기도 겹쳤지만 타지역에 비해서 압도적으로 높은 상승률을 보여주었습니다. 23,24,25는 물량이 많아서 새삼스레 힘을 수유 못쓰지만 물량이 적어지면 송도는 대기수요가 있는 도시이기 그러니까 언제든 치고올라갈 여력을 가지고 있습니다. 자이풍경채그라노블은 시고로 시각에서 접근한다면 괜찮은 선택지가 될 명맥 있습니다. 아파트 자체의 상품성은 어떨까? 1공구 자이하버뷰의 고급화를 그대로 남편 대표단지인 자이풍경채 1단지입니다. 500세대지만 알차게 잘 꾸며높았고 숫총각 간격이 세상없이 좋습니다. 1공구의 자이하버뷰가 생각나는 배치입니다. 세대수가 크지 않아도 고급화된 단지의 느낌이 일기 걸로 생각됩니다. 자이하버뷰는 위인 10년이 넘었지만 아직도 1공구 낌새 어떤 아파트보다 신축 아파트 느낌이 나는 단지입니다. 조감도가 대단히 멋지네요. 이정도 조감도 정도로 실지 뽑힌다면 상당히 선호하는 단지가 될 것 같습니다. 11공구의 첫 시작을 알리는 단지라서 처음에는 아무것도 없지만 갖춰진다면 11공구 기미 어디보다도 선호하는 단지일 것 같습니다. 송현아까지의 거리도 1.5km정도라서 차로 10분정도 방금 갈 요체 있는 거리입니다. 부근지 자체적 인프라도 생길 것 같습니다. 평면도는 자이가 들어가면 믿고 보시면 됩니다. 자이가 평면은 진짜 잘 뽑더라구요. 4베이 판상형으로 멋지게 뽑았고 펜트리 등등 구조도 참으로 좋습니다. 특징적 커뮤니티로는 1단지에 들어있는 작은도서관이 인상적입니다. 교보문고랑 협업해서 멋지게 만드려는 것 같습니다. 아무래도 송도자이풍경채그라노블은 1,2단지가 위치도 그렇고 으뜸 선호될 것 같습니다. 결론: 송도 실거주 입성을 원하던 분들은 눈여겨볼 단지 시방 바로 청약 시작입니다. 기층 생각은 이렇습니다. 송도를 지금은 아니지만 추후에라도 들어오고 싶다. 이런분에게는 추천입니다. 중제 6공구의 분양권도 있지만 송도의 입주물량을 풍부히 피하는 시기에 들어오기 그러니까 자이풍경채가 그런 면에서는 참으로 괜찮아보입니다. 일껏 대번 산다고 해서 눈앞에 보이는 시세차익은 아직은 없을 것 같습니다. 송도는 여태 입주가 많습니다. 겨우 자기 입주가 완료되었을 때는 도시가 한단계 더더욱 성장할 것 같습니다. 전 송도의 미래를 좋고 보고 이제 거주중입니다. 그리고 살면서 만만 만족하고 있습니다. 제가 살아본 전혀 새중간 장부 빠르게 성장하는 도시입니다. 송도의 미래를 그리며 팬심으로 송도자이풍경채 분양도 성공적으로 되길 기원합니다. #지금까지 글을 읽어주셔서 감사합니다. #서이추는 환영입니다. #부동산, #경제, #재테크, 생계 관련된 지식을 나누며 쌍방 소통하고자 합니다